La Costa del Sol será el punto de partida de la actividad de la cátedra para comparar territorios con características similares y analizar los factores que condicionan su capacidad para transformar demanda e inversión en oferta inmobiliaria viable
La Cátedra Real Estate Alfil de la Escuela de Negocios San Telmo ha iniciado el curso académico 2026-2027 abriendo una nueva etapa en su ámbito de análisis. Tras dos años en los que la Costa del Sol ha sido su principal ámbito de observación, la Cátedra plantea ahora partir de este territorio para comparar otros ecosistemas inmobiliarios con características similares y ampliar progresivamente su perspectiva a Andalucía y al conjunto de España.
Esta ampliación se materializará también en la celebración de encuentros fuera de Málaga. La primera reunión del Consejo Asesor de este curso ha tenido lugar en Sevilla y a lo largo de 2026-2027 está prevista también una sesión en Madrid, reforzando la vocación andaluza y nacional con la que nació la Cátedra.
La reunión ha servido para presentar la memoria 2025-2026, hacer balance de los dos primeros años de actividad y debatir las prioridades de esta nueva etapa. El planteamiento es avanzar desde el análisis de cuestiones individuales hacia el estudio de las relaciones que se producen entre ellas dentro de un mismo ecosistema inmobiliario.
El objetivo será recabar y analizar datos, comparar territorios e identificar las posibles restricciones que condicionan su capacidad para transformar demanda e inversión en oferta inmobiliaria viable, evaluando alternativas desde una perspectiva académica y empresarial. Una reflexión que parte de una cuestión central: ¿por qué algunos territorios consiguen transformar demanda e inversión en oferta inmobiliaria viable mientras otros generan escasez, retrasos o tensiones de precios?
La vivienda ocupará un lugar central en esta nueva etapa. A partir de datos y del análisis de los distintos elementos que intervienen en el sector, la Cátedra pretende profundizar en las causas que están condicionando la oferta y aportar conocimiento académico que permita evaluar posibles soluciones a uno de los principales problemas que afronta actualmente la sociedad española.
Para Josep Mor Figueras, director académico de la Cátedra Real Estate Alfil, «el Real Estate ya no puede entenderse únicamente como producción de metros cuadrados. Debe analizarse como un sistema capaz de responder a necesidades residenciales, empresariales, logísticas y sociales, y de transformar demanda e inversión en oferta inmobiliaria viable».
La Costa del Sol como punto de partida
Una de las líneas planteadas al Consejo Asesor para el curso 2026-2027 es tomar la Costa del Sol como punto de partida para comparar distintos ecosistemas inmobiliarios que compartan características similares o compitan por inversión, compradores, residentes, talento, operadores y promotores.
El análisis comparado permitirá estudiar qué factores condicionan la capacidad de cada territorio para responder a la demanda inmobiliaria, identificar posibles restricciones y evaluar distintas alternativas. La propuesta se plantea como una línea abierta de investigación que deberá enriquecerse con los datos recabados y con la experiencia de las empresas que integran el Consejo Asesor.
Para Francisco Gómez, presidente de Alfil Patrimonial SOCIMI, esta nueva etapa parte del conocimiento generado durante los dos primeros años de actividad. «Tenemos que ser capaces de tener una visión transversal de la situación inmobiliaria y adelantarnos a las necesidades que puedan surgir», ha señalado, destacando la importancia de generar conocimiento que resulte útil tanto para las empresas como para la sociedad.
De analizar las piezas a comprender el sistema
El trabajo desarrollado durante los dos primeros cursos ha permitido a la Cátedra abordar cuestiones como vivienda, suelo, regulación, infraestructuras, financiación, industrialización, nuevos modelos residenciales o demanda internacional. La nueva etapa plantea profundizar en las relaciones que existen entre estos elementos y analizar cómo su funcionamiento conjunto condiciona la capacidad de los territorios para generar oferta.
A ello se suma la transformación de las necesidades residenciales. El envejecimiento de la población, la movilidad profesional y universitaria y los cambios en las formas de vida están impulsando fórmulas como las soluciones habitacionales para mayores, para formas de vida flexibles, la covivienda, las residencias de estudiantes, la construcción destinada al alquiler o la vivienda asequible. No se trata únicamente de nuevas categorías inmobiliarias, sino de respuestas a transformaciones sociales que exigen una mayor diversidad de producto.
La capacidad para producir esa oferta será otro de los ámbitos de análisis. La industrialización, la diversificación de las fuentes de financiación o el funcionamiento de la regulación son algunos de los factores que la Cátedra abordará para evaluar su incidencia sobre la capacidad de respuesta del sector.
Conocimiento para anticipar los cambios
Por otro lado, Jorge Ramos Sánchez, director general adjunto de la Escuela de Negocios San Telmo, ha puesto en valor la función del Consejo Asesor como espacio para «generar conocimiento, generar opinión y contenido académico, y que todo eso llegue a la sociedad», desde «la independencia y el rigor profesional».
Ramos ha señalado además que los dos primeros cursos han permitido ir conectando cuestiones que inicialmente se estudiaban de manera separada y avanzar hacia una visión más completa del sector. «En la transformación inmobiliaria hay que integrar el atractivo territorial, la demanda y los recursos financieros», ha explicado.
La Cátedra inicia así su tercer curso con el objetivo de profundizar en las transformaciones estructurales del Real Estate y determinar dónde puede aportar un conocimiento diferencial a partir del análisis, los datos y la experiencia de las empresas que integran su Consejo Asesor.
Esta evolución resume también el camino recorrido durante sus dos primeros años. Como ha señalado Josep Mor: «Primero construimos el mapa; después empezamos a comprender las relaciones entre sus piezas. Ahora debemos decidir qué queremos comprender mejor que los demás».
Sobre la Cátedra Real Estate Alfil
La Cátedra Real Estate Alfil es una iniciativa académica de la Escuela de Negocios San Telmo, con sede en Málaga y respaldada por Grupo Alfil y otras empresas líderes del sector. Su objetivo es reunir a representantes del ámbito empresarial, financiero y urbanístico para analizar los principales retos del mercado inmobiliario, identificar tendencias y generar propuestas estratégicas y viables.
