La rehabilitación energética de viviendas de alquiler avanza a un ritmo más lento del necesario para cumplir los objetivos europeos de reducción de emisiones y eficiencia energética. Detrás de esta situación existen obstáculos económicos, administrativos y sociales que dificultan que los propietarios acometan mejoras en sus inmuebles, según los investigadores participantes en el proyecto europeo LIFE INSPIRE-US.
La iniciativa, en la que participa la Universidad de Alicante, analiza cómo acelerar la modernización energética del parque de vivienda en alquiler mediante nuevas herramientas de apoyo técnico, financiero y administrativo.
Las barreras que frenan la eficiencia energética en el alquiler
La catedrática de la Universidad de Alicante Paloma Taltavull explica que «la rehabilitación energética avanza todavía a un ritmo insuficiente y el parque de viviendas en alquiler presenta barreras específicas».
Entre los principales problemas identificados figuran la complejidad administrativa, la fragmentación normativa, la falta de información técnica, las dificultades para acceder a financiación y los costes iniciales asociados a las reformas.
A estos factores se suma uno de los desafíos más estudiados por la economía de la vivienda: el denominado problema de los incentivos divididos, una situación en la que los propietarios deben asumir la inversión mientras que buena parte del ahorro energético beneficia directamente a los inquilinos.
Una ventanilla única para simplificar la rehabilitación
Para superar estos obstáculos, el proyecto propone la creación de una ventanilla única de rehabilitación energética capaz de acompañar al propietario durante todo el proceso.
Este modelo ofrecería asesoramiento desde la evaluación inicial del inmueble hasta la definición de las actuaciones, la búsqueda de financiación, la gestión de ayudas y la ejecución de las obras.
El objetivo es reducir la complejidad que actualmente desalienta muchas intervenciones de mejora energética y facilitar que las reformas puedan realizarse con mayor rapidez y eficacia.
Según destaca Taltavull, «no planteamos añadir nuevas cargas burocráticas, sino precisamente reducirlas, profesionalizar el proceso y facilitar que las actuaciones de rehabilitación puedan realizarse con mayor escala y eficacia».
Reducir la pobreza energética y mejorar la calidad de la vivienda
Más allá del ahorro energético, los investigadores subrayan que la rehabilitación puede generar importantes beneficios sociales.
Las actuaciones previstas buscan mejorar el confort térmico de las viviendas, reducir las facturas energéticas y contribuir a proteger a los hogares más vulnerables frente a la pobreza energética, un problema que afecta a millones de europeos.
En este sentido, la investigadora recuerda que «debemos evitar que la transición energética deje atrás a quienes más lo necesitan».
Un modelo para descarbonizar el parque residencial europeo
El proyecto LIFE INSPIRE-US estudia además cómo ampliar estas soluciones desde la vivienda individual a edificios completos e incluso a barrios enteros, con el objetivo de crear modelos replicables en distintos territorios europeos.
La iniciativa forma parte del programa LIFE Clean Energy Transition de la Comisión Europea y reúne a entidades de España y Bélgica vinculadas a la vivienda, la eficiencia energética y la gestión inmobiliaria.
Desde la Universidad de Alicante participan, junto a Paloma Taltavull, los investigadores Francisco Juárez Tárraga, Raúl Pérez y Toufa Sultana Lubna, centrados en el análisis económico y financiero de las reformas, así como en el estudio de los mecanismos que pueden acelerar la modernización energética del parque residencial.
La vivienda, uno de los grandes retos de la transición energética
Los edificios representan una parte significativa del consumo energético y de las emisiones asociadas al uso de energía en Europa. Por ello, la rehabilitación energética se ha convertido en una de las principales herramientas para avanzar hacia la descarbonización, mejorar la eficiencia y reducir la dependencia energética.
Sin embargo, el caso de las viviendas en alquiler presenta desafíos específicos que requieren soluciones adaptadas. Identificar esas barreras y diseñar mecanismos para superarlas es precisamente uno de los objetivos centrales de la investigación desarrollada por el proyecto LIFE INSPIRE-US.
