El mercado inmobiliario genera auténticos quebraderos de cabeza a las familias españolas. El precio de la vivienda está desbocado y cada vez es más complicado comprar o alquilar una casa. En un periodo como el actual, toda la información sobre el mercado de venta y alquiler de vivienda es poca. Una aplicación web desarrollada con financiación del Centro de Inteligencia Digital de la Provincia de Alicante (CENID) permite conocer al usuario la situación del mercado en la actualidad y conocer la evolución del coste de la compra o el alquiler de una casa.
La aplicación, basada en un sistema de aprendizaje automático y realizada con software libre, está abierta al público, que solamente tiene que introducir las características de una vivienda, para que el sistema le ofrezca información actualizada sobre su valor de venta o alquiler, así como de la evolución del precio en los últimos cuatro años.
Esta solución web ha sido resultado del proyecto Inteligencia digital inmobiliaria. Estimación del precio de la vivienda mediante Machine Learning en la provincia de Alicante, liderado por el investigador del grupo de Materiales y Sistemas Constructivos de la Edificación de la Universidad de Alicante, Raúl Tomás Mora.
Cómo estima el precio de la vivienda con esta nueva aplicación
Como explica el investigador que la liderado el proyecto, la aplicación estima el precio de la vivienda en función de características como el tamaño, la ubicación, la disponibilidad de ascensor, el número de baños, si dispone de terraza… mediante un modelo matemático que aplica un valor determinado a cada uno de estos factores. Esta aplicación funciona como una «tasación, sin llegar a serlo, porque no se realiza con el modelo normalizado para ello», explica Raúl Tomás Mora.
Para calcular el precio de las viviendas, el sistema ha sido alimentado inicialmente con una cantidad ingente de datos, resultado de un análisis de 845,000 inmuebles de la provincia de Alicante recopilados entre 2019 y 2023 desde un portal inmobiliario. Y desde entonces, la plataforma se actualiza con datos nuevos cada tres meses, de manera que los resultados reflejen la realidad actual del mercado de la compra, venta y alquiler de viviendas.
A quién va dirigida esta herramienta web sobre el precio de la vivienda
La aplicación web está dirigida a cualquier agente del mercado inmobiliario; tanto profesionales, como particulares que desean vender o alquilar un inmueble, o personas que desean acceder a una vivienda.
Por ejemplo, esta aplicación es de utilidad para un usuario que desee comprar porque puede conocer el valor estimado de una vivienda en la que esté interesado y compararlo con el que aparece en los portales inmobiliarios. Esta herramienta orienta al comprador y funciona como un apoyo a la toma de decisiones. «Aporta una noción sobre la situación de esa oferta inmobiliaria», añade el investigador de la Universidad de Alicante.
Los portales inmobiliarios dan estadísticas de precios, pero no desgranan los aspectos que determinan el precio de esa vivienda. «Nosotros calculamos un rango y un histórico de valores de la vivienda en función de sus características y su ubicación», añade.
Cómo se utiliza la aplicación
El uso de esta aplicación es muy sencillo y está al alcance de cualquier persona. Basta con introducir las características del inmueble, datos como el tipo de vivienda, la superficie, el número de dormitorios y de baños, así como una información adicional, como si se trata de obra nueva, dispone de ascensor, garaje, trastero, calefacción, aire acondicionado…
Una vez proporcionados esos datos, para estimar el valor de la vivienda la ubicación resulta fundamental y ésta viene determinada por la referencia catastral del inmueble, que se introduce en el sistema.
Con todos esos datos, la aplicación estima valores de venta y alquiler, en los que detalla el precio, el coste del metro cuadrado, así como la variación en el precio durante el último trimestre. Además, aporta una información gráfica de bastante valor, como una gráfica de la evolución del precio desde 2021 y, a diferencia de los portales inmobiliarios, los aspectos que contribuyen a la estimación del precio.
Por otro lado, el sistema de inteligencia digital inmobiliaria ofrece datos estadísticos del mercado inmobiliario en España.
